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  • 臺北市地政局長李得全：秒懂3年臺北房市
臺北市地政局長李得全表示，2015年房地交易件數(shù)較2013年、2014年減少幅度分別為36.72％、9.18％，顯示全市不動產(chǎn)市場交易量持續(xù)下滑，2015年有減緩趨勢。
 
【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】實價登錄施行迄今已揭露3個年度的資訊，臺北市地政局為了讓各界更能掌握房價趨勢，特以2013年至2015年不動産買賣、租賃成交案件的實價資訊，從全市整體不動產(chǎn)市場，到住宅、商(廠)辦及店面三大次市場的交易量價進行歸納整理，期使房市變化脈動能夠更清楚的呈現(xiàn)，讓社會大眾對房市資訊能有整體性的了解，進一步在不動產(chǎn)交易時能作出更好的決策。
 
全市交易量及總金額逐年遞減，中山區(qū)交易流通率最高
 
臺北市地政局長李得全表示，2015年房地交易件數(shù)較2013年、2014年減少幅度分別為36.72％、9.18％，顯示全市不動產(chǎn)市場交易量持續(xù)下滑，2015年有減緩趨勢。全市交易總金額也逐年隨交易量縮而減少，2015年交易總金額較2013年、2014年減少幅度分別為30.78％、3.83％。從各季比較，第1季、第3季分別受春節(jié)及農(nóng)曆民俗月影響，交易量及交易總金額較低，第2季交易量最高，為交易旺季。

 
 
交易價格部分，2013年至2015年全市平均交易總價分別為2,525萬元、2,608萬元及2,762萬元，有逐年增加趨勢。而2013年至2015年全市平均交易單價分別為62.8萬元/坪、66.5萬元/坪及66.1萬元/坪，2015年交易單價較2013年上漲5.25％，但較2014年下跌0.60％。
 
李得全表示，從各行政區(qū)房地交易流通率觀察，平均流通率最高前3名分別為中山區(qū)、內(nèi)湖區(qū)及南港區(qū)，中山區(qū)2013年至2015年房地交易件數(shù)及流通率皆為全市第一，平均流通率最低前3名分別為萬華區(qū)、士林區(qū)及大安區(qū)。
 
中山區(qū)交易量奪冠，大安區(qū)平均價稱王，萬華區(qū)相對親民
 
在住宅(含大樓、公寓、套房)市場部分，2015年交易件數(shù)較2013年、2014年減少幅度分別為36.36％、8.75％。各行政區(qū)方面，中山區(qū)2015年交易件數(shù)2,150件，連續(xù)3年為交易量冠軍。另從建物型態(tài)觀察，各區(qū)均以大樓為主，套房則以中山區(qū)最高，南港區(qū)最低；公寓占比則係士林區(qū)最高，中山區(qū)最低。

 
 
各行政區(qū)交易價格部分，交易總金額前3名依次為中山區(qū)、大安區(qū)及內(nèi)湖區(qū)。平均交易總價前3名依次為大安區(qū)、中正區(qū)及信義區(qū)，2013年至2015年平均交易總價分別為3,413萬元、2,896萬元及2,762萬元。而平均交易單價前3名，依次為大安區(qū)、信義區(qū)及中正區(qū)，2013年至2015年平均交易單價分別為93.1萬元/坪、79萬元/坪及77.7萬元/坪。至萬華區(qū)、文山區(qū)、北投區(qū)交易單價相對親民，分別為47.4萬元/坪、48.5萬元/坪及48.7萬元/坪。
 
自實價登錄以來交易總價最高案例為中正區(qū)松濤苑約為8億7千萬，單價最高案例為大安區(qū)帝寶298.2萬元/坪，歷年來高總價、高單價案件除士林區(qū)天子外，其餘大多位於市中心精華地段。
 
坡平車位平均單價約為房價3.7倍，大安區(qū)單價最高，文山區(qū)單價最低
 
臺北市地政局表示，全市各行政區(qū)坡道平面停車位平均單價以大安區(qū)323萬元/個為最高，文山區(qū)180萬元/個最低。機械(含坡道機械及升降機械)停車位平均單價以松山區(qū)175萬元/個為最高，文山區(qū)116萬元/個為最低。機械車位平均價格大約是坡道平面車位的6成，房屋單價的2.25倍，坡道平面車位則約為房屋單價的3.7倍。

 
 
內(nèi)科廠辦交易熱絡(luò)，信義商辦身價不凡，南港經(jīng)貿(mào)後勢可期
 
統(tǒng)計臺北市主要辦公商圈2013年至2015年買賣及租賃交易件數(shù)，廠辦明顯高於商辦，又以內(nèi)科廠辦交易最為熱絡(luò)。交易價格部分，信義商辦勇奪平均交易單價及平均租金雙料冠軍，同時囊括全市商辦交易單價排行榜前3名，及全市商辦租金單價排行榜前5名，可說是身價最高貴的辦公商圈，至於全市商辦最高交易總價則位於敦南商辦。至於南港經(jīng)貿(mào)廠辦平均單價最低、租金最便宜。
 
忠孝商圈店面最熱，平均租金高居第一
 
臺北市地政局表示，主要店面商圈2013年至2015年實價登錄租賃交易件數(shù)分別為108件、82件及101件，其中以忠孝商圈平均租賃件數(shù)35件/年為最多。至於主要街道店面平均租金最高者為忠孝商圈，平均租金19,662元/坪，次高為西門商圈，平均租金為15,019元/坪，第3則為站前商圈，平均租金為13,549元/坪。全市店面交易單價前5名中，有3件位於忠孝商圈，永康及站前商圈各有1件。